अगर आप भी बंद करने जा रहे हैं अपना होम लोन तो रखें इन खास बातों का ध्यान, वरना बाद में पड़ेगा पछताना,,,।

बिजनेस न्यूज डेस्क !!! घर का मालिक होने का अनुभव एक अलग तरह की खुशी देता है। घर का मालिक बनना एक उपलब्धि है जो आपको सुरक्षा का एहसास दिलाती है। वार्षिक सर्वेक्षण 'एस्पिरेशन इंडेक्स' का 2023 संस्करण भी इसे दर्शाता है।इस सर्वेक्षण में पूरे भारत में 22 से 45 वर्ष के 1700 से अधिक लोगों से प्रतिक्रियाएं मांगी गईं। मानसिक स्वास्थ्य और बच्चों की शिक्षा के बाद लोगों के लिए अपना घर होना सबसे महत्वपूर्ण है। अक्सर लोग घर बनाने के लिए लोन लेते हैं, ऐसे में लोन पूरा करने या बकाया रकम चुकाकर लोन बंद करने की राहत को शब्दों में बयां नहीं किया जा सकता है। हालांकि, इस राहत से पहले भी कुछ जरूरी काम करने होंगे ताकि आपको आगे किसी झटके का सामना न करना पड़े। BankBazaar.com के सीईओ आदिल शेट्टी ने कुछ महत्वपूर्ण बातें साझा की हैं जिन्हें आपको लोन बंद करते समय ध्यान में रखना होगा।

महत्वपूर्ण चेकलिस्ट

कर्ज मुक्त होने के बाद एक महत्वपूर्ण कार्य जिस पर ध्यान देने की जरूरत है वह है कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों को वापस लाना और रिकॉर्ड को सही करना। ऐसी महत्वपूर्ण कार्रवाइयों का आपके क्रेडिट स्कोर और संपत्ति रिकॉर्ड पर सीधा प्रभाव पड़ सकता है। इस स्तर पर थोड़ी सी सावधानी आपको भविष्य में किसी संपत्ति हस्तांतरण या बिक्री के दौरान होने वाली समस्याओं से बचा सकती है। यहां उन चीजों की एक महत्वपूर्ण सूची/चेकलिस्ट दी गई है जो आपको अपना ऋण चुकाने के बाद करनी चाहिए।

संपत्ति के सभी मूल दस्तावेज प्राप्त करें

अपने ऋण को अंतिम रूप देने पर, अपने ऋण आवेदन और पंजीकरण के दौरान जमा किए गए महत्वपूर्ण दस्तावेजों को वापस लेना सुनिश्चित करें। इनमें बिक्री विलेख, स्वामित्व विलेख, कब्ज़ा पत्र, कन्वेंस डीड, स्थानांतरण अनुमति, पावर ऑफ अटॉर्नी, बिल्डर-खरीदार समझौता और भुगतान रसीदें शामिल हो सकती हैं। ऋण बंद होने के बाद ये दस्तावेज़ आपको वापस कर दिए जाने चाहिए। यदि आपने ऋण आवेदन प्रक्रिया के दौरान जमा किए गए दस्तावेजों की एक सूची बनाई है, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास लौटाए गए दस्तावेज़ मेल खाते हैं ताकि कुछ भी छूट न जाए। आमतौर पर, बैंक ऋण आवेदन के दौरान दस्तावेजों की एक सूची (एलओडी) प्रदान करते हैं; लौटाए गए दस्तावेज़ों की जांच के लिए इस सूची का उपयोग करें। सुनिश्चित करें कि लौटाए गए सभी दस्तावेज़ पूर्ण और अच्छी स्थिति में हैं, कोई पृष्ठ गायब या फटा हुआ नहीं है।

अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करें:

अपने ऋणदाता से एनओसी प्राप्त करना सर्वोपरि है। यह औपचारिक रूप से आपकी वित्तीय प्रतिबद्धता की समाप्ति की घोषणा करता है, जिससे आपको पूर्ण स्वामित्व मिलता है। एनओसी इस बात की पुष्टि के रूप में कार्य करती है कि आपके ऋण पर कोई बकाया नहीं है। एनओसी प्राप्त करने के बाद यह जांच लें कि दस्तावेज़ में आवश्यक विवरण जैसे आपका नाम, ऋण समापन तिथि, संपत्ति विवरण, ऋण खाता संख्या आदि बिल्कुल सही हैं। यह दस्तावेज़ मूल्यवान है, खासकर यदि आप अपनी संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं या क्रेडिट ब्यूरो को ऋण की रिपोर्ट करने से संबंधित किसी समस्या का सामना कर रहे हैं।

लिन हटाने की प्रक्रिया प्रारंभ करें:

अपने दावे को मजबूत करने और भविष्य के लेनदेन में किसी भी कठिनाई से बचने के लिए अपनी संपत्ति से ग्रहणाधिकार हटाने की प्रक्रिया शुरू करें। जब गृह ऋण प्रक्रिया में होता है, तो संपत्ति पर एक कानूनी दावा किया जाता है जिसे ग्रहणाधिकार कहा जाता है। यह उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट की स्थिति में ग्रहणाधिकार ऋणदाता को अधिकार देता है। संपूर्ण ऋण राशि का निपटान करने के बाद, यह महत्वपूर्ण है कि आप पंजीकरण कार्यालय में ग्रहणाधिकार हटाने की प्रक्रिया शुरू करें। इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए एनओसी जमा करने की आवश्यकता हो सकती है।

ऋणभार प्रमाण पत्र सुनिश्चित करना

इस प्रमाणपत्र को सुरक्षित करने से यह सुनिश्चित होता है कि आपकी संपत्ति कानूनी बाधाओं और बाधाओं से मुक्त है, जिससे आपको मानसिक शांति मिलती है। संपत्ति से संबंधित सभी बकाया राशि के पूर्ण निपटान के प्रमाण के रूप में रजिस्ट्रार कार्यालय से एक नवीनीकृत भार प्रमाणपत्र (ईसी/बाधा प्रमाणपत्र) प्राप्त करें। यदि आप भविष्य में अपनी संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं तो यह कदम महत्वपूर्ण है, क्योंकि ईसी पुष्टि करता है कि संपत्ति के खिलाफ कोई बकाया वित्तीय दावा नहीं है।

सुरक्षा जांच वापस करें

ऋण/ऋण अवधि के दौरान जमा किए गए उत्तर-दिनांकित सुरक्षा चेक वापस लें और किसी भी अप्रत्याशित कठिनाइयों से बचें।

जांचें कि ऋण स्थिति अपडेट कर दी गई है

आपका ऋण चुकाए जाने के बाद, आपका ऋणदाता आपके ऋण की नवीनतम स्थिति के बारे में क्रेडिट ब्यूरो को अपडेट करने के लिए जिम्मेदार है। इसलिए, जब आप ऋण बंद होने के लगभग एक महीने बाद अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करते हैं, तो ऋण की स्थिति "बंद या बंद" के रूप में दिखाई देनी चाहिए, यह दर्शाता है कि आपके सभी बकाया शेष का पूरा भुगतान कर दिया गया है। आपकी क्रेडिट स्थिति के बारे में सटीक जानकारी होना महत्वपूर्ण है। यदि क्रेडिट ब्यूरो रिपोर्ट में कोई जानकारी गलत दिखाई देती है, तो आपको इसकी जांच कराने के लिए ऋणदाता से संपर्क करना पड़ सकता है। अपने क्रेडिट स्कोर की जांच करते समय, अपने स्कोर पर ऋण बंद करने के प्रभाव का आकलन करें। यद्यपि दीर्घकालिक प्रभाव आम तौर पर सकारात्मक होना चाहिए, सुरक्षित क्रेडिट लाइन के बंद होने के कारण अस्थायी नकारात्मक प्रभाव होना असामान्य नहीं है।